2015年渭南樓市或穩(wěn)中有降。
2014年，渭南樓市總體“風(fēng)平浪靜”，無論成交量還是均價(jià)都保持平穩(wěn)。因年底開發(fā)商促銷走量政策刺激，12月城區(qū)交易量小幅上升。業(yè)內(nèi)人士稱，渭南樓市真正的回暖有望在2015年年底或2016年初出現(xiàn)。
去年12月均價(jià)降13元，成交量小幅上揚(yáng)。
2014年渭南城區(qū)商品房年銷量3800套，全年成交平淡，無論是五一黃金周，還是下半年“金九銀十”，整體市場(chǎng)表現(xiàn)幾無亮點(diǎn)，觀望氛圍濃厚。
12月城區(qū)商品房售出量呈現(xiàn)增量，主要與年底各開發(fā)商推出促銷優(yōu)惠有關(guān)。渭南市房地產(chǎn)交易管理所一趙姓副所長(zhǎng)介紹，2014年渭南樓市整體較為穩(wěn)定，房屋成交量及價(jià)格穩(wěn)中有降。目前渭南房屋庫(kù)存一萬余套，供大于求。
一般來說，渭南城區(qū)商品房年交易量能達(dá)到1萬套，可實(shí)現(xiàn)供需平衡;但目前渭南市場(chǎng)消化量為3000套左右，按當(dāng)前庫(kù)存總量，市場(chǎng)現(xiàn)存房屋可消化至少3年。因此，開發(fā)商為了考慮資金周轉(zhuǎn)，多采取降價(jià)策略。趙所長(zhǎng)分析。
返鄉(xiāng)置業(yè)潮對(duì)樓市成交量影響不大
據(jù)悉，2014年12月，渭南城區(qū)商品房銷量位居前三的樓盤分別是渭南市前進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司秦川華府項(xiàng)目，北京鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司渭南盛世華府項(xiàng)目，渭南市車?yán)字脴I(yè)有限責(zé)任公司樂天生態(tài)花園，成交量分別為60套、26套及16套。
年初返鄉(xiāng)置業(yè)潮會(huì)否帶動(dòng)樓市迎來開門紅？渭南市房地產(chǎn)交易管理所數(shù)據(jù)顯示，目前渭南有購(gòu)房需求市民數(shù)量有限，返鄉(xiāng)置業(yè)者更是少數(shù)，并不能帶動(dòng)銷量上升;市民購(gòu)房首要考慮的因素是價(jià)位，當(dāng)前主要購(gòu)房人群為周邊縣市區(qū)市民、在渭南打工者及剛結(jié)婚的青年群體。110㎡左右的兩居室頗受市民青睞，成交量較高。趙所長(zhǎng)介紹，而改善型需求的市民購(gòu)房時(shí)多會(huì)選擇配套齊全、居住環(huán)境較好的大型社區(qū)，不少市民選擇在距渭南較近的西安購(gòu)買房子。同時(shí)趙所長(zhǎng)指出，預(yù)計(jì)今年渭南房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有降，前半年銷售節(jié)奏不會(huì)太快，預(yù)計(jì)真正回暖要到2015年年末至2016年，目前說樓市回暖還為時(shí)過早。
政策利好+開發(fā)商促銷，市民可擇機(jī)出手。
隨著限購(gòu)松綁、央行降息等利好相繼出臺(tái)，各房企均加大力度營(yíng)銷。
記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)樓盤均推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，各種特價(jià)房更是拉低了總體房?jī)r(jià)。ZFt渭南新聞網(wǎng)
面對(duì)各種利好的出現(xiàn)，市民觀望情緒也在日漸消減。當(dāng)前價(jià)格已可以接受，我打算近期出手。市民王先生認(rèn)為，當(dāng)前渭南商品房?jī)r(jià)格已基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)與之前相比也比較實(shí)在，現(xiàn)在買房可以享受到降息政策，因此打算不再觀望。
某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前樓市情況，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的大幅下降，不過為了實(shí)現(xiàn)銷量，一些適當(dāng)?shù)膬r(jià)格促銷策略必不可少。據(jù)了解，為了盡快回籠資金去庫(kù)存化，部分樓盤優(yōu)惠促銷政策越發(fā)明顯，而此時(shí)或是市民下手買房的好時(shí)機(jī)。
